Kupnja drugog doma može biti uzbudljiv i isplativ pothvat, osobito ako odaberete pravu lokaciju. Ako ste ikada posjetili Hrvatsku, lako vam je jasno zašto bi ova ljupka mediteranska zemlja mogla biti upravo takva.
Otkrijmo zašto!
Zašto je kupnja drugog doma u Hrvatskoj dobra ideja?
Sekundarne nekretnine obično su nekretnine za odmor koje vlasnici koriste u određeno vrijeme tijekom godine. Glavna svrha takve nekretnine je osigurati svom vlasniku okruženje u kojem se mogu opustiti i napuniti energijom.
A ima li boljeg načina za punjenje od onog u blizini prirodnih ljepota, uz more, s malo sunca na koži?
Hrvatska ima jednu od najljepših obala s prekrasnim pogledom i više od tisuću prekrasnih otoka za istraživanje. Također, kvaliteta vode za kupanje u ovoj zemlji je među najvišima u Europi. Kada je riječ o obalnim kupalištima, Hrvatska je na prvom mjestu u Europi prema najnovijim istraživanjima Europske komisije i Europske agencije za okoliš.
Nadalje, Hrvatska ima odlično vrijeme i puno sunčanih dana koji vam omogućuju da provedete puno vremena na otvorenom, tijekom cijele godine. To posebno vrijedi za jadransku obalu i njezina slikovita gradića.
U usporedbi s drugim europskim zemljama, Hrvatska nudi relativno pristupačne opcije nekretnina. Da, cijene nekretnina na obali su porasle, ali možete pronaći luksuzne nekretnine po djeliću cijene koju biste očekivali u nekim drugim europskim zemljama.
Troškovi života porasli su i zbog inflacije i uvođenja eura. Ipak, niža je nego u drugim dijelovima zapadne Europe i Skandinavije.
Odnosno – većini ljudi koji dolaze iz većih europskih gradova i industrijski razvijenijih zemalja troškovi života u Hrvatskoj neće predstavljati problem.
Kvaliteta života u Hrvatskoj je prilično visoka, pogotovo ako imate svoju imovinu i dobra europska primanja. Stopa kriminala je niska, Hrvati, pogotovo oni na obali, njeguju opušten način života. Kupite li drugu kuću u Dalmaciji, imat ćete priliku popiti puno kava s lokalnim stanovništvom, pod hrvatskim suncem. Hrana je ukusna i dosta je lokalno uzgojeno ili uzgojeno (iako ne onoliko koliko bi moglo biti).
Sustav javnog zdravstva je dobar, a sve je više opcija u privatnom zdravstvenom sustavu.
Konačno, vaš drugi dom u Hrvatskoj može biti odlična polazna točka za istraživanje Hrvatske i Europe. Hrvatska ima fantastičan geografski položaj i dobro je povezana s ostalim europskim zemljama. Jednostavno možete putovati avionom, ali i odvesti se do Slovenije, Austrije, Mađarske, Italije, pa čak i Njemačke.
Sve u svemu, savršeno je mjesto za miran odmor od stresa velikih gradova i svakodnevice. Što se tiče vas, što se tiče potencijalnih turista kojima biste iznajmljivali svoju nekretninu dok je ne koristite.
Kupnja drugog doma za ulaganje – započnite s Hrvatskom
Ulaganje u drugi dom u Hrvatskoj može biti unosna prilika za pasivni prihod.
Primjerice, ključna područja poput Dubrovnika, Splita, Zadarske županije i Istre posebno su atraktivna zbog svoje popularnosti među turistima. Zadivljujuća jadranska obala, povijesni gradovi i uzbudljivi nacionalni parkovi čine Hrvatsku traženim odredištem za putnike iz cijelog svijeta.
Kratkoročni najam može generirati značajan prihod vlasnicima nekretnina i brže vratiti uloženo.
Ako želite uložiti u stan na hrvatskoj obali, jedna od najboljih opcija bila bi pronaći stan koji se nalazi u ili blizu turističkog grada. Vile i kuće uz more ili s pogledom na more, koje mogu primiti više ljudi, mogu osigurati brži povrat vaše investicije. U velikom broju obalnih destinacija postoji ozbiljna potražnja za vilama i apartmanima s bazenima koji nude više privatnosti.
S druge strane, tržište nekretnina u Hrvatskoj posljednjih je mjeseci usporilo, posebice u glavnom gradu, Zagrebu. Jedan od razloga za to moglo bi biti i ukidanje državnih subvencija za mlade obitelji.
Ipak, cijene nekretnina na obali ne padaju. Investitori ne žele prodati svoje nekretnine po nižoj cijeni. Zbog inflacije vrijednost novca možda pada, no cijene nekretnina tome uspješno odolijevaju.
Zato je dobra ideja uložiti u nekretninu na željenoj hrvatskoj obali i osigurati sebi drugi dom i pasivnu zaradu.
Tko kupuje vikendice u Hrvatskoj?
Uvriježeno mišljenje je da samo imućni ljudi mogu priuštiti drugi dom. To više nije nužno točno, s obzirom da hrvatsko zakonodavstvo nudi znatno niže poreze za vlasnike nekretnina u usporedbi s drugim europskim zemljama, što se također odnosi i na nerezidente zemlje.
Kad tome dodamo ukidanje svih graničnih prijelaza sa zemljama EU od 1. siječnja 2023., nije ni čudo da je Hrvatska postala jedno od omiljenih odredišta za drugi dom.
Zbog toga mnogi Europljani, posebice iz Njemačke, Austrije i Ujedinjenog Kraljevstva, uživaju u blizini, pristupačnosti i zadivljujućem krajoliku Hrvatske.
Umirovljenici često žele provesti svoje zlatne godine na ovom mirnom mjestu. Ne zaboravimo ni pametne investitore iz cijelog svijeta koji prepoznaju potencijal za prihod od najma hrvatskih nekretnina. Gotovo svaki četvrti stan na hrvatskoj obali kupio je i posjeduje strani državljanin.
Nedostaci kupnje drugog doma u Hrvatskoj
Lako se zaljubiti u Hrvatsku, ali prije nego što napravite ozbiljnu investiciju poput kupnje drugog doma ovdje, trebali biste istražiti i drugu stranu medalje.
Posjedovanje drugog doma uključuje beskrajne troškove održavanja i upravljanja, koji se s vremenom mogu povećati.
Ovi troškovi uključuju redovito održavanje, popravke, naknade za upravljanje imovinom i režije. Ako se nekretnina nalazi u obalnom području, izloženost slanoj vodi i ponekad oštrim vremenskim uvjetima mogu dovesti do većih zahtjeva za održavanjem.
Ako planirate iznajmljivati svoju nekretninu, razmislite o troškovima vezanim uz marketing, čišćenje i usluge gostima.
Osim toga, tržište nekretnina u nekim područjima Hrvatske može biti izrazito sezonsko, s fluktuacijama u potražnji za najmom i vrijednosti nekretnina.
Pažljivo razmotrite ovu sezonalnost i prema tome planirajte strategiju najma kako biste povećali povrat. Opremanje vaše nekretnine na pametan način može vam pomoći produljiti sezonu iznajmljivanja.
Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir je jezična barijera. Iako mnogi Hrvati govore engleski, jezik bi mogao postati problem u ruralnijim područjima. Ako mislite da bi vam ovo moglo predstavljati izazov, naučite nešto osnovno hrvatskog ili unajmite lokalnog tumača. To može pomoći u ublažavanju ovih jezičnih barijera i olakšati lakše transakcije i interakcije.
Kao što vidite, nedostaci kupnje drugog doma u Hrvatskoj uopće ne moraju postati problem za pažljivog kupca koji se za njih pripremio.
Konačno, kupnja drugog doma u Hrvatskoj nudi bezbroj prednosti koje ga čine primamljivom opcijom kako za osobni užitak tako i za ulaganje.
Zemlja ima prekrasne obale, čisto more, izvrsno vrijeme i njeguje opušteni stil života. U usporedbi s drugim europskim destinacijama, sve to ima relativno pristupačnu cijenu.
Ulaganje u hrvatske nekretnine, posebice u popularna turistička područja na obali, može donijeti značajan prihod od najma i povrat ulaganja. Dok tržište nekretnina bilježi fluktuacije, obalna imovina ostaje otporna.
Fotografija: Fotografija Antoine Similon na Unsplash, Fotografija Slaapwijsheid.nl na Unsplash, Fotografija Vincent Rivaud, privatna arhiva.