Kroatien hat sich zu einem Top-Reiseziel für internationale Investoren entwickelt, die ein Stück Paradies suchen. Das Interesse an Luxusvillen und exklusiven Immobilien nimmt spürbar zu. Aber was treibt diesen wachsenden Trend an? Besitz einer Villa in Kroatien?

Kroatien hat Klima, Meer, Geschichte und – Möglichkeiten

Das idyllische mediterrane Klima an der Küste ist nur ein Teil des Charmes dieses Landes. In Kroatien ist das Wetter perfekt für diejenigen, die gerne Zeit verbringen Zeit im Offenen. Es gibt über 2.600 Sonnenstunden pro Jahr. Dies macht Kroatien zu einem idealen Reiseziel für Besucher aus Ländern, die nicht das Privileg langer, heißer und sonniger Tage haben.

Eine andere Sache ist das Meer. Wer würde nicht gerne von sanften Klängen geweckt werden? der Adria? Frische, gesunde Luft atmen und das azurblaue Meer so weit das Auge reicht?

Der Reiz des Wohnens in der Nähe des Meeres liegt nicht nur in der malerischen Aussicht – es ist auch eine Entscheidung für den Lebensstil. Der entspannte mediterrane Lebensrhythmus, die köstliche lokale Küche und eine Vielzahl von Urlaubszielen sorgen für zusätzlichen Reiz. Hier ist alles langsamer. Der Lebensrhythmus ermöglicht es Ihnen, mehr wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein weiterer Grund, warum sich immer mehr Touristen und damit Immobilieninvestoren für Kroatien entscheiden, ist das große Potenzial.

Während sich der kroatische Immobilienmarkt entwickelt, erkennen Käufer die Investition in Luxusimmobilien, insbesondere in exklusive Villen, als klugen Schachzug an. Direkt am Meer oder in der Nähe gelegen, weist diese Art von Immobilie einen höheren und stabileren Marktwert auf. Der Besitz eines Ferienhauses in Kroatien kann die perfekte Kombination sein. Sie können in den Urlaub fahren, wann immer Sie wollen, aber auch ein nettes Extrageld verdienen.

Wie lässt sich diese perfekte Balance am besten erreichen? Erfahren Sie es in diesem ausführlichen Ratgeber. Wir führen Sie durch die Feinheiten der Immobilieninvestition in Kroatien, wo Investitionen auf unvergleichliche Schönheit treffen!

Wo findet man exklusive Immobilien in Kroatien?

In der vielfältigen Landschaft des exklusiven kroatischen Immobilienmarktes variiert die Nachfrage nach Luxusimmobilien in den verschiedenen Regionen. Jede Region hat einen einzigartigen Charme und eine einzigartige Investitionsattraktivität.

Allerdings zieht es die meisten ausländischen Investoren an die kroatische Küste. Es besteht eine spürbare Vorliebe für Luxusvillen mit Swimmingpool, die ideal in der Nähe des Meeres liegen und Platz für mindestens zwei Familien bieten. Das ist nicht verwunderlich, denn Der Besitz einer Immobilie an der wunderschönen Adria bringt zahlreiche Vorteile.

Wohnungen, insbesondere solche in belebten Touristenzentren, sind bei Käufern beliebt, die einen lebendigen urbanen Lebensstil suchen. Die Nähe zu kulturellen Hotspots und modernen Einrichtungen macht sie für Investoren und begehrte Touristen attraktiv. Investoren suchen beispielsweise nach Wohnungen in kroatischen Touristenstädten wie Zadar, Split oder Dubrovnik.

Die meisten Gebäude werden entlang der kroatischen Küste gebaut moderne Häuser und modern, exklusive Villen. Man kann aber auch einiges finden renovierte charmante Steinhäuser, vor allem auf den Inseln und in Istrien. Diese Sorte befriedigt unterschiedliche Geschmäcker. Es zieht eine Mischung aus Investoren an, die sowohl nach hochwertigen als auch nach traditionellen Immobilien suchen.

Wenn wir uns die Beziehung zwischen ausländischen und inländischen Investoren ansehen, Die Küste wird überwiegend von internationalen Touristen angezogen Interesse. Im Landesinneren und in der Hauptstadt Zagreb gibt es einen größeren Anteil inländischer Kunden. Sie sind oft daran interessiert, Wohnungen zu besitzen, sowohl zum Wohnen als auch zur Miete.

Regionen, die am beliebtesten sind exklusive Immobilieninvestitionen enthalten Dalmatien, bekannt für seine wunderschönen Landschaften, Istrien und die Hauptstadt Zagreb. Dalmatien ist bei deutschen, österreichischen und slowenischen Kunden am beliebtesten, während Istrien von Amerikanern bevorzugt wird.

Ist der Kauf einer Luxusvilla in Kroatien ein teures Geschäft?

Trotz des Preisanstiegs behält Kroatien seinen Vergleichspreis bei Erschwinglichkeit in der mediterranen Immobilienlandschaft. Dies macht es zu einer attraktiven Wahl für versierte Anleger.

Wer beispielsweise in Kroatien eine Luxusvilla kaufen möchte, zahlt deutlich weniger als in Spanien. Dies sollte nicht überraschen, da Spanien auf eine lange Geschichte des Verkaufs und der Investition in diese Art von Immobilien zurückblickt.

Kurz gesagt, der Luxusimmobilienmarkt in Kroatien bleibt stabil. Allerdings übersteigt die Nachfrage ständig das Angebot. Diese Dynamik stellt eine vielversprechende Perspektive für diejenigen dar, die über einen Einstieg nachdenken in den exklusiven kroatischen Immobiliensektor.

Trotzdem ist es immer gut, vorsichtig zu sein und zu bedenken, dass nicht alles, was als Luxus verkauft wird, auch als Luxus bezeichnet werden kann.

Was kann man von Luxusimmobilien in Kroatien erwarten?

In Kroatien müssen Luxusvillen bestimmte Richtlinien befolgen, um als wirklich luxuriös zu gelten.

Eine der Eigenschaften, die Sie haben müssen, ist ausgezeichnet Lage und Meerblick. Villen am Meer in Kroatien haben den höchsten Preis. Vor allem, wenn sie hervorragend gestaltet sind und über eine erstklassige Ausstattung verfügen.

Exklusive Immobilien an der kroatischen Küste verfügen teilweise sogar über einen direkten Zugang zum Strand. Der Ort bietet jedoch nicht nur schöne Aussichten und angenehme Momente. Es sorgt auch für Privatsphäre und Sicherheit, einige der wichtigsten Merkmale von Luxus.

Darüber hinaus können Sie von Luxusvillen in Kroatien erwarten überlegene Konstruktion und architektonisches Design. Exklusive Immobilien legen Wert auf hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst, um einen anspruchsvollen und eleganten Look zu gewährleisten.

Auch, Luxusvillen sind hervorragend ausgestattet. Sie verfügen über moderne Annehmlichkeiten, die Ihren Komfort und Lebensstil verbessern können. Dazu gehören häufig modernste Küchen, Smart-Home-Technologie und großzügige Wohnbereiche.

Viele Luxusvillen in Kroatien verfügen über private Pools, großzügige Außenbereiche, Saunen und Fitnessstudios. All dies ermöglicht es den Bewohnern, das mediterrane Klima das ganze Jahr über stilvoll zu genießen, insbesondere wenn wir dazu noch gut dekorierte Gärten, Terrassen und Unterhaltungsbereiche hinzufügen.

All diese Merkmale bieten die Möglichkeit eines eleganten, komfortablen Lebensstils für alle Vergnügungssuchenden. Darüber hinaus sorgen sie angesichts des wachsenden Interesses am Immobilienmarkt im Land für eine gute Kapitalrendite.

Wo kann man in Kroatien Immobilien kaufen?

Nehmen wir an, Sie suchen in Kroatien ein Ferienhaus für 8 Personen mit Swimmingpool. Je nach Standort gibt es einen Preisunterschied. Eines der teuersten Reiseziele mit Luxusimmobilien ist Abtei. Dubrovnik ist auch aus ähnlichen Gründen berühmt, da es jedes Jahr von vielen berühmten Persönlichkeiten besucht wird.

  In Kroatien ist es eine ungeschriebene Regel – Villen am Meer kosten mehr. Etwas weiter von der Küste entfernt finden Sie hingegen hervorragende exklusive Immobilien zu erschwinglichen Preisen. Diese Immobilien können fast wie solche am Meer gemietet werden, wenn sie gut ausgestattet sind und über einen Swimmingpool verfügen.

Allerdings sollte man bedenken, dass sich die Situation von Jahr zu Jahr ändert.

Sie sind genau jetzt Primosten, Roznica Und Vinisce sehr attraktive Gebiete für Immobilieninvestitionen. Sie sind ein Teil davon Gespanschaft Sibenik-Knin Und Gespanschaft Split-Dalmatien. Dort finden Sie hervorragende Immobilien in hügeliger und panoramischer Lage mit freiem Blick und dennoch erschwinglichen Marktpreisen.

Wenn Sie in exklusive Immobilien an der kroatischen Küste investieren möchten, Ziehen Sie Immobilien in diesen Gebieten in Betracht.

In Immobilien in Kroatien investieren – alles, was Sie wissen müssen

Wie funktioniert also der Kauf eines Hauses (oder einer anderen Immobilie) in Kroatien? Was sind die wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen müssen, und welche wichtigen Dinge müssen Sie berücksichtigen?

Mal sehen!

Die beste Voraussetzung für einen erfolgreichen und stabilen Verkaufsprozess sind Partner auf die Sie sich verlassen können. In diesem Fall bedeutet es haben Fachanwalt für Immobilien und professioneller Immobilienmakler.

Die Zusammenarbeit mit den richtigen Leuten kann den Immobilienkaufprozess viel einfacher machen.

Kompetente und erfahrene Immobilienmakler können Ihnen dabei helfen, einen besseren Preis auszuhandeln. Außerdem kennen sie die richtigen Leute im Unternehmen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos läuft.

Wer kann Immobilien in Kroatien kaufen?

Sie fragen sich vielleicht: Wer kann in Kroatien eigentlich Immobilien kaufen?

Neben Kroaten können auch EU-Bürger in Kroatien Immobilien kaufen. Gleiches gilt für Staatsangehörige Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz.

Eine Ausnahme kann eine bestimmte Art von Land sein, wie es im Jahr 2023 bei landwirtschaftlichen Flächen der Fall war. Informieren Sie sich immer über Offizielle Website der Regierung der Republik Kroatien oder fragen Sie einfach Ihren professionellen Immobilienmakler.

Wenn Sie aus Ländern außerhalb der Europäischen Union kommen, ist die Situation etwas anders. In diesem Fall müssen Sie eine Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen, die Ihnen den Erwerb einer Immobilie ermöglicht.

Ob und welche Art von Immobilien Sie in Kroatien kaufen können, hängt von der Gegenseitigkeitsvereinbarung ab, die Ihr Land mit der Republik Kroatien hat. Sie können eine Richtlinie für Ihr Land erstellen Schauen Sie unter diesem Link nach.

Wie sieht der Prozess des Immobilienkaufs in Kroatien aus?

Hier sind fünf wichtige Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie sich für den Kauf einer Villa oder Wohnung in Kroatien entscheiden.

1. Der erste Schritt besteht darin, eine persönliche Identifikationsnummer (OIB) zu erhalten.

Wenn Sie Immobilien in Kroatien kaufen, benötigen Sie eine OIB – persönliche Identifikationsnummer. Jedes OIB ist einzigartig und unveränderlich. Damit können Sie als Ausländer in Kroatien Geschäfte tätigen.

Sie benötigen es auch, wenn Sie ein Bankkonto eröffnen, ein Unternehmen gründen oder eine gesetzliche Krankenversicherung beantragen möchten. Vergessen wir nicht, dass Sie diese Nummer zur Zahlung der Grundsteuer verwenden.

Für den Fall ja Sie möchten nicht selbst OIB bekommen, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen.

2. Ist die Immobilie, die Sie kaufen möchten, unbelastet?

Einer der wichtigsten Schritte besteht darin, den Status der Immobilie zu recherchieren, die Sie kaufen möchten. Mit anderen Worten: Es sollte geprüft werden, ob die Immobilie unbelastet ist.

Stellen Sie sicher, dass für diese schöne Villa in Kroatien, die Sie kaufen möchten, keine Hypothek oder eine andere finanzielle Belastung besteht.

Sie müssen außerdem prüfen, ob Ihre Immobilie rechtmäßig gebaut wurde. Wenn Sie direkt von einem Bauträger kaufen, stellen Sie sicher, dass der Verkäufer über eine gültige Baugenehmigung verfügt.

Vergessen Sie außerdem nicht, vor Vertragsabschluss den Zustand der Immobilie zu überprüfen.

3. Unterschreiben Sie den Vorvertrag und prüfen Sie, ob der Kaufvertrag einwandfrei ist

Ein Vorverkaufsvertrag ist ein Vertrag, der die Absicht des Käufers, eine Immobilie zu kaufen, und die Absicht des Verkäufers, diese zu verkaufen, zum Ausdruck bringt. Seine Unterschrift hilft beiden Parteien, die Transaktion und die betreffende Immobilie abzusichern. Bei Unterzeichnung des Vorvertrags zahlt der Käufer in der Regel 10% des Immobilienpreises im Voraus.

Nachdem alles Weitere erledigt werden muss, geht es an den Abschluss des Kaufvertrages. Deshalb werden Sie es brauchen ein guter Anwalt. Der Vertrag muss von einem Notar beglaubigt werden.

Vergessen Sie auch nicht, dass Sie bei der Vertragsunterzeichnung beim Notar einen offiziellen Gerichtsdolmetscher benötigen. Es ist eine gesetzliche Verpflichtung für alle Ausländer, die in Kroatien Immobilien kaufen.

4. Erst mit der Eintragung ins Grundbuch gehört die Immobilie offiziell Ihnen

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist nicht der letzte Schritt im Verkaufs- und Eigentumsbestätigungsprozess. Es gibt noch einen weiteren Ort, an dem Sie sich registrieren müssen – Grundbuch. Das Grundbuch ist eine Art Datenbank, in der alle Arten von Immobilien, Grundstücken und deren Eigentümer aufgeführt sind.

Jeder Landkreis hat sein eigenes Register, aber keine Sorge. Wenn Sie nicht die Zeit und Energie haben, sich damit zu befassen, kann Ihnen Ihr Anwalt oder Notar dabei helfen.

  5. Überweisen Sie die Rechnungen auf Ihren Namen und veranlassen Sie die Instandhaltung der Immobilie

Sie sind also stolzer Besitzer eines Ferienhauses am Strand in Kroatien. Glückwunsch! Alles jetzt Sie müssen lediglich die Rechnungen (Strom, Wasser...) auf Ihren Namen überweisen.

Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, müssen Sie über die Instandhaltung nachdenken. Immobilienmakler mit guten Kontakten können Ihnen dabei problemlos weiterhelfen.

Welche Kosten sollten Sie beim Immobilienkauf am Meer in Kroatien beachten?

Wenn Sie in Kroatien ein Haus am Meer kaufen, müssen Sie zunächst wissen, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben. Nachdem Sie Ihr Budget definiert haben, durchsuchen Sie den Markt. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und sehen Sie, was Sie für Ihr Geld bekommen können.

Erstellen Sie anschließend eine Liste aller größeren Zusatzkosten, die auf Sie zukommen.

Hier sind einige erhebliche Kosten, die Sie im Auge behalten sollten:

● Die Kaution, die Sie an den Verkäufer zahlen, um Ihre Immobilie zu versichern – 10% des Immobilienpreises

● Beteiligung, wenn Sie einen Kredit von einer kroatischen Bank aufnehmen – 25% des Immobilienpreises

● Grundsteuer – der Immobilienkäufer zahlt 3% Grundsteuer (einmalig)

● Maklerprovision für Immobilien, die zwischen 2 und 4 Prozent des Verkaufspreises variiert

● Anwaltshonorar, Notarhonorar und Gerichtsdolmetscherhonorar

● Sachversicherung – Sie möchten Ihre Investition versichern

● Kosten für einen Umzug nach Kroatien

● Jährliche Steuer für die Anmietung eines Ferienhauses in Kroatien – zwischen 0,66 und 1,99 Euro pro Quadratmeter und Jahr

Was wäre, wenn Sie Ihre Villa am Meer in Kroatien verkaufen möchten?

Wenn Sie Ihre in Kroatien gekaufte Immobilie verkaufen möchten, warte mindestens zwei Jahre. Warum? Nun, erstens, weil Sie nicht bezahlen wollen zusätzliche Steuern. Genauer gesagt: 24% des Betrags, der die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis der Immobilie ausmacht.

Zweitens, weil der Wert Ihrer Immobilie trotz Inflation mit der Zeit steigen wird.

Daten zufolge sind die Immobilienpreise in Kroatien in den letzten sieben Jahren um 60 Prozent gestiegen. In diesem Jahr (2023) hat sich der Markt verlangsamt, was vor allem auf den Zinsanstieg zurückzuführen ist.

Analysten zufolge werden die Immobilienpreise jedoch nicht sinken, insbesondere nicht im Luxussegment, wie es in den Prognosen heißt. Die Nachfrage nach solchen Immobilien ist hoch. Für 2024 zeichnen sich immer mehr Bauprojekte ab.

Wie können Sie Ihre Investition in Immobilien in Kroatien finanzieren?

Wenn Sie über den Kauf einer Villa in Kroatien nachdenken, ist es ein häufiger Schritt, über die Aufnahme eines Kredits nachzudenken. Die meisten ausländischen Immobilieninvestoren entscheiden sich für einen Kredit bei ihrer Heimatbank. Aber, Darlehen bei einer kroatischen Bank Eine Abholung ist auch möglich, wenn Sie aus dem Ausland anreisen.

Banken in Kroatien haben das zunehmende Interesse ausländischer Bürger an Krediten bemerkt. Dies hat dazu geführt, dass immer mehr von ihnen neuen Hausbesitzern diese Option anbieten.

Nicht alle Banken in Kroatien bieten Kredite an Nichtansässige an, aber einige tun dies. Einer von ihnen ist Erste Bank. Die Erste bietet allen EU-Bürgern Wohnbaukredite bis zu 250.000 Euro an.

PBZ banka bietet als Teil der Intesa Sanpaolo-Gruppe auch Kredite für EU-Bürger an, die Einkünfte in Euro beziehen. In der PBZ-Bank Sie können einen Kredit von bis zu 350.000 Euro erhalten.

Darüber hinaus im exklusiven ZABA Zentrum für Ausländer erhalten Sie alle Informationen rund um die Finanzierung und die Aufnahme eines Kredits.

Es gibt noch eine weitere Option, die Sie in Betracht ziehen können.

Progresso-Gruppe ist eine Art Vermittler zwischen dem Kunden (Ihnen) und der Bank. Sie können Ihnen dabei helfen, den Kredit zu finden, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

Bedenken Sie, dass Sie wahrscheinlich einen gewissen Betrag selbst aufbringen müssen (ca. 25-30 Prozent des Immobilienpreises).

Wie viel können Sie verdienen, wenn Sie in exklusive Immobilien in Kroatien investieren?

Kommen wir nun zu den Zahlen: Wie viel Geld können Sie tatsächlich verdienen? verdienen?

Nehmen wir an, Sie kaufen eine Villa mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern mit offenem Meerblick. Die Villa liegt auf der Insel Pag, in der Nähe des beliebten kroatischen Touristenziels Novalja.

Die Anlage ist hervorragend ausgestattet und verfügt über einen Swimmingpool, eine Sauna und einen Fitnessraum. Der Wert der Villa beträgt rund 1,1 Millionen Euro.

Wenn Sie diese Villa mit Pool von April bis Oktober mieten, können Sie in einer Saison etwa 6 bis 8 Prozent des Immobilienpreises zurückerhalten.

Konkret bedeutet das, dass pro Mietsaison rund 80.000 Euro erwirtschaftet werden könnten. Zieht man die Wartungskosten ab, läge der Gewinn bei rund 60.000 Euro.

Klingt nicht schlecht, oder?

Und vergessen Sie nicht, dass Ihnen die Villa bis Ende des Jahres zur Verfügung steht. Sie könnten ein Ferienhaus am Strand haben und zusätzliches Geld verdienen.

Deshalb lohnt es sich, in Luxusimmobilien an der kroatischen Küste zu investieren.

Wenn Sie darüber nachdenken, in eine solche Immobilie in Kroatien zu investieren, Sehen Sie sich unser neuestes Projekt in der Gespanschaft Zadar an. Oder einfach wir kontaktieren Sie bitte um Ihnen dabei zu helfen, die perfekte echte Investition für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wir stehen zu Ihrer Verfügung!

Fotos: Pixabay, Adobe Stock, iStock.