Die wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie im paradiesischen Kroatien nachdenken. 

Sie haben sich entschieden, einen großen Schritt zu wagen und Eigentümer einer Immobilie an der magischen Adriaküste zu werden. Herzlichen Glückwunsch, Ihre Lebensqualität wird sich sicherlich verbessern und Ihre Investition wird sich auszahlen. 

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus in Kroatien kaufen, haben Sie unserer Meinung nach viele Fragen. 

Deshalb haben wir eine Liste mit Tipps und Empfehlungen zusammengestellt, die Ihnen bei der Kaufentscheidung helfen können. Außerdem machen wir Sie auf einige Details aufmerksam, auf die Sie beim Kauf eines Hauses in Kroatien achten sollten.

Lass uns gehen!

Grundlegende Schritte zum Kauf eines Hauses in Kroatien

Bevor Sie mit der Suche nach Häusern in Kroatien beginnen, müssen Sie einige Dinge bedenken. 

Der erste Schritt zum Kauf eines Hauses besteht darin, sich selbst zu fragen wo willst du leben. Was ist Ihnen und Ihrer Familie wichtig? Möchten Sie in der Nähe des Strandes oder der Annehmlichkeiten der Stadt sein? Bedeuten Ruhe, Privatsphäre und das Rauschen des Meeres mehr als die Nähe zu schicken Restaurants, Geschäften und Museen? Oder vielleicht möchten Sie es ein Kompromiss zwischen beiden?

Sie haben die Wahl und die Möglichkeiten sind riesig – wenn Sie den richtigen Immobilienmakler haben! Beraten Sie sich mit Ihrem Makler und äußern Sie Ihre Bedürfnisse, Wünsche und Erwartungen. Schreiben Sie mindestens fünf Orte an der kroatischen Küste oder auf kroatischen Inseln auf, an denen Sie sich vorstellen, zu leben. 

Anders, Definieren Sie Ihr Budget. Die Immobilienpreise an der kroatischen Küste steigen derzeit (sind aber immer noch günstiger als in einigen anderen Mittelmeerländern wie Spanien). 

Kroatien liegt im TrendDaher ist es wichtig, dass Sie sich Ihrer Möglichkeiten und Wünsche bewusst sind. Sobald Sie Ihr Budget definiert haben, können Sie erkunden, was Sie für Ihr Geld bekommen könnten (und an welchen Standorten).

Wenn Sie über Finanzen nachdenken, sollten Sie sich einiger Dinge bewusst sein andere Ausgaben, die auf Sie warten wenn Sie Immobilien kaufen. Zum Beispiel Grundsteuer von 3% (es sei denn, Sie kaufen die Immobilie direkt vom Investor), Maklerprovision, Kosten des Kaufvertrags, Notar und juristische Übersetzer.

Dritte, Stellen Sie hochqualifizierte Leute ein, die das Geschäft ernst meinen (und kennen)..

 Wir können nicht genug betonen, wie wichtig es ist, die richtigen Leute zu haben, die führen Sie während des gesamten Prozesses. Und was genauso wichtig ist: Wir nehmen Ihnen den größten Teil der bürokratischen Last ab. 

Ein professioneller und zuverlässiger Immobilienmakler wird Ihnen dabei helfen, ein besseres Angebot zu erhalten und Sie mit anderen Dienstleistern in Kontakt zu bringen. Ein Immobilienanwalt prüft alle Immobiliendokumente und stellt sicher, dass alles legal ist. 
Erfahren Sie mehr über den Ablauf des Immobilienkaufs in unserem Ein Leitfaden für Investitionen in Immobilien an der kroatischen Küste.

Grundlegende Checkliste für den Hauskauf in Kroatien 

Wer kann in Kroatien Immobilien kaufen und was braucht man dafür? 

Wenn Sie EU-/EWR-Bürger sind, werden Sie keine Probleme haben, ein Haus in Kroatien zu kaufen. Auch Bürger der Dritten Welt können in Kroatien Immobilien kaufen. Es gelten lediglich andere Regeln.

Als EU-/EWR-Bürger benötigen Sie: 

• Zu Holen Sie sich ein OIB (persönliche Identifikationsnummer). Dies ist leicht zu bewerkstelligen und Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen. 

• Zu Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie. Stellen Sie vor dem Kauf sicher, dass der Bau legal erfolgt und keine finanziellen Belastungen entstehen. Auch hier kann Ihnen Ihr Immobilienmakler weiterhelfen. Sie müssen dies tun, da bestimmte Immobilien in Kroatien illegal gebaut wurden. Es versteht sich von selbst, dass die Folgen illegal errichteter Immobilien schwerwiegend sein können. 

• Unterschreiben Sie a Kaufvertrag wenn Sie Ihr Eigentum versichern möchten. Sie müssen außerdem eine Anzahlung leisten, in der Regel etwa 10% des Immobilienpreises. 

• Nachdem das Geschäft abgeschlossen ist, müssen Sie dies tun einen Kaufvertrag unterzeichnen, erstellt von Ihrem Anwalt. Dieser Vertrag sollte sein von einem Notar beglaubigt. Bitte beachten Sie, dass Sie für den Notar einen offiziellen Gerichtsübersetzer benötigen, da dies gesetzlich vorgeschrieben ist. 

• Um Ihren Namen als neuer Eigentümer der Immobilie im Grundbuch einzutragen. Außerdem müssen Sie Konten auf Ihren Namen übertragen – Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen. 

Dies sind wichtige Dinge, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. 

5 Warnsignale, auf die Sie beim Hauskauf in Kroatien achten sollten

Rote Fahnen bringen aber Spaß bei der Wohnungssuche kann auf schwerwiegende Probleme hinweisen. Da der Kauf eines Eigenheims auch ein ziemlich ernstes Problem ist, stellen wir Ihnen einige der rötlichsten Warnsignale vor, auf die Sie achten sollten!

Risse oder Türen, die sich nicht schließen lassen? Struktur- und Fundamentprobleme sind in Sicht!

Wenn Sie Risse in der Wand oder im Fundament, unebene Böden, sichtbar durchhängende Decken oder Türen bemerken, die nicht richtig schließen, unterbrechen Sie Ihre Einkaufsbegeisterung. Diese Dinge können auf Struktur- und Fundamentprobleme hinweisen, deren Reparatur sehr kostspielig sein kann.

Schimmel und Mehltau? Es könnte sich um einen Wasserschaden handeln

Flecken an Decken oder Wänden, ein muffiger Geruch und ein beschädigter Boden können auf einen Wasserschaden hinweisen. Das ist nicht gut, denn es kann in der Zukunft zu Schimmelbildung und ernsthaften strukturellen Problemen führen. 

Schädlingsprobleme

Wer möchte Schädlinge in seinem Zuhause haben? Niemand. Wenn Sie also Nester, Kot oder beschädigtes Holz sehen, rennen Sie so weit wie möglich. Schädlinge können nicht nur gesundheitsschädlich sein, sondern auch das Fundament eines Gebäudes beeinträchtigen. 

Streichen Sie die Wände und vermeiden Sie es, Ihre Fragen zu beantworten

Frisch gestrichene Wände können manchmal ein Hinweis darauf sein, dass etwas nicht stimmt. Eigentümer verschleiern oder verheimlichen möglicherweise bestimmte Schäden. Wenn Sie Unstimmigkeiten in der Farbe oder in den Antworten des Eigentümers auf Ihre Fragen bemerken, steckt möglicherweise etwas dahinter. Gehen Sie dem Problem unbedingt auf den Grund.

Nachbarschaft

Nachbarschaft ist wichtiger als die meisten Menschen denken. Kroatien hat niedrige Kriminalitätsraten und gilt als sicheres Land. Allerdings kann es vorkommen, dass Sie auf schlecht gepflegte Nachbargrundstücke oder einen Mangel an Annehmlichkeiten in der Nähe stoßen. All dies kann sich auf den Wert der Immobilie und letztendlich auf Ihre Lebensqualität auswirken.

Auch, wenn ja Der Preis der Immobilie ist deutlich niedriger Stellen Sie sicher, dass Sie von seinen Mitmenschen herausfinden, warum. 

Abschließend kann man mit Sicherheit sagen, dass Sie wahrscheinlich keine dieser Warnsignale im Internet finden werden neu erbautes Anwesen an der kroatischen Küste.  

Es ist jedoch immer ratsam, die Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen. Vor allem, wenn es um den Eigentumsstatus und andere rechtliche Unterlagen geht. 

Benötigen Sie Hilfe bei der Immobiliensuche an der kroatischen Küste und eine einwandfreie Kunden-Makler-Beziehung? kontaktiere uns. Wir werden unser Bestes tun, um Ihnen den erstklassigen Service zu bieten, den Sie verdienen!  

Fotografie: Marijana aus Pixabay, Filip Neumann aus Pixabay, wenn 11 ok aus Pixabay, Bild des Autors Ma_Frank aus Pixabay, Paul Brennan aus Pixabay.