Sie sind also bereit für diesen Schritt und werden Eigenheimbesitzer. Reiseziel – Kroatien, also der kroatische Teil der Adriaküste. Was erwartet Sie und was müssen Sie wissen?

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen und auf der Suche nach einem Haus an der kroatischen Küste sind, lesen Sie weiter. Unsere erfahrenen Makler stellen Ihnen einen ausführlichen Reiseführer für Erstkäufer einer Wohnung zur Verfügung!

Tipps zum Hauskauf für die kroatische Küste und die Inseln

Was sind die ultimativen Tipps für den Hauskauf an der kroatischen Küste?

Wie Sie bereits wissen, ist Kroatien eine echte Schönheit, es ist ein berühmtes Touristenziel, weshalb es eines gibt hohe Nachfrage nach Immobilien an der Küste.

Es gibt berühmte Reiseziele wie Split, Hvar, Zadar und Dubrovnik, aber es gibt auch kleinere Orte, versteckte Juwelen der Küste wie zum Beispiel Sv. Filip i Jakov, gelegen in der Gespanschaft Zadar.

Und es gibt auch Inseln.

Leben auf einer Insel Es hat seinen Reiz, aber auch seine Nachteile. Es gibt zum Beispiel keinen Ort, an dem Sie sich in den heißen Sommermonaten lieber aufhalten würden als auf einer der kroatischen Inseln. Kristallklares Meer, Abendbrise, die Ihnen hilft, besser zu schlafen, das Lied der Grillen.

Andererseits kann es auf einigen Inseln im Sommer überfüllt sein. Wenn Sie eine ruhigere Umgebung mögen, suchen Sie nach weniger beliebten Inselorten oder anderen weniger besiedelte Inseln.

Auch Verkehr und Infrastruktur können vor allem in den Nebensaisonmonaten ein Problem darstellen. Die gute Nachricht ist, dass der Tourismusverband versucht, die Touristensaison in Kroatien zu verlängern, was den Druck der Sommermonate lindern dürfte.

Fahren wir mit unseren Tipps zum Hauskauf an der kroatischen Küste fort. Sie sind dort verschiedene Arten von Immobilien in Kroatien wie Wohnungen, Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen, Baugrundstücke.

 Dein kann auch als Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen, aber es gibt bestimmte Regeln und Verfahren, die Sie befolgen müssen (lesen Unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Kroatien als Ausländer). Um beispielsweise Immobilien in Kroatien zu kaufen, benötigen Sie eine OIB – persönliche Identifikationsnummer.

Außerdem ist es sehr wichtig zu prüfen, ob die „Papiere“ der Immobilie in Ordnung sind. Mit anderen Worten: Prüfen Sie, ob das Eigentum an der Immobilie klar ist und ob eine Verantwortung besteht. Unsere Agenten helfen Ihnen gerne dabei!

Der Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen – eine unverzichtbare Checkliste, direkt von Experten!

Es gibt keinen Ort wie ein Zuhause, und jetzt haben Sie Ihr eigenes Zuhause an der kroatischen Küste. Frische Meeresbrise, leckeres Essen, viele sonnige Tage und viele Inseln, die man am Wochenende besuchen kann. Erstaunlich, ja!

Bevor Sie unser Paradies betreten (Denke daran Warum Kroatien wirklich ein erstaunliches Land ist, um ein Haus zu besitzen), müssen Sie die richtige Immobilie für sich finden.

Welche Schritte müssen Sie als Erstkäufer eines Eigenheims in Kroatien unternehmen?

Wir bringen es zu Ihnen Ein Leitfaden für Erstkäufer einer Wohnung von unseren erfahrenen Agenten speziell für Sie erstellt.

Fertig, fertig – lesen!

Lage, Lage, Lage!

Das Wichtigste zuerst: Sie müssen wissen, in welcher Küstenregion Sie leben möchten.

Ist das der nördlichen Adria mit der Halbinsel Istrien, in der Nähe von Italien und Slowenien?

Ist das mittlere Adria, mit Städten wie Zadar, berühmt für seinen göttlichen Sonnenuntergang, und Split, berühmt für den Diokletianpalast?

Oder Sie bevorzugen es der südliche Teil der Adria, wo ist die berühmte Stadt Dubrovnik und die Insel Pelješac?

Nachdem Sie sich für eine Region entschieden haben, müssen Sie prüfen, in welchem Teil dieser Region Sie leben möchten.

Was sind Ihnen und Ihrer Familie die wichtigsten Dinge? In der Nähe von Strand, Geschäften, Restaurants, medizinischen Einrichtungen? Möchten Sie Ruhe und Frieden oder bevorzugen Sie eine eher urbane Umgebung?

Die Definition eines Budgets steht ganz oben auf der Checkliste für den Immobilienkäufer

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, legen Sie Ihr Budget fest.

Es ist wichtig, dass Sie es wissen wie viel Geld Ihnen zur Verfügung steht. Sobald Sie Ihr Budget definiert haben, durchsuchen Sie den Markt und finden Sie heraus, was Sie für Ihr Geld bekommen können. 

Denken Sie daran, die folgenden Ausgaben in den Budgetierungsteil Ihrer Checkliste für den Hauskaufprozess einzubeziehen:

• 3% Grundsteuer
• 3% + Bereitstellung der Steuerbehörde
• Kosten für den Ticketkauf, Notar, juristische Übersetzer.

Erstellen Sie einen Finanzplan

Dies ist unserer Meinung nach ein sehr wichtiger Punkt in diesem Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen.

Ob Sie die Immobilie aus einem Privatfonds finanzieren oder einen Kredit aufnehmen, Sie müssen über eine solide Finanzstruktur verfügen bevor Sie sich auf die „Jagd“ nach Immobilien begeben.

Andernfalls können Sie einfach die perfekte Immobilie finden und zusehen, wie sie vor Ihren Augen verschwindet.

Einen Kredit zu bekommen braucht Zeit und der Markt an der kroatischen Küste ist heiß!

Überprüfen Sie die Eigentumsdokumentation

Hier sind wir von Nutzen! Wenn Sie mit Hilfe einer Agentur Immobilien kaufen, sind wir diejenigen, die dafür sorgen müssen, dass mit dem Eigentum an der Immobilie alles in Ordnung ist.

Es ist äußerst wichtig, darauf zu achten, dass es keine Belastungen auf dem Grundstück gibt und dass die Dokumente so klar wie möglich sind.

Immobilien ansehen – Ratschläge für Erstkäufer von Eigenheimen, die Sie nicht ignorieren sollten

Achten Sie bei der Besichtigung der Immobilie darauf, diese zu besichtigen. Überprüfen Sie, ob alles in Ordnung ist, ob es Probleme oder Mängel gibt. Wenn Sie sich für den Kauf Ihres Hauses entscheiden, ist es immer eine gute Idee, einen Experten hinzuzuziehen. Überlassen Sie nichts dem Zufall – hier lässt es sich schließlich leben!

Erreichen Sie das perfekte Zuhause durch Verhandlungen

Es ist gut, über Verhandlungsgeschick zu verfügen – es kann Ihr Leben und Ihre Arbeit erheblich erleichtern. Sie können auch dafür sorgen, dass Sie bekommen besseres Preis-Leistungs-Verhältnis beim (ersten) Hauskauf.

Scheuen Sie sich beim Immobilienkauf nicht, über den Preis zu verhandeln. In der allgemeinen Praxis ist es sehr verbreitet – so etwas wie eine unausgesprochene Regel – ja Der Verkäufer ist bereit, den Preis auf 5% zu senken.

Bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen, sollten Sie sich unbedingt vorbereiten. Durchsuchen Sie den Markt und finden Sie die Preise ähnlicher Immobilien heraus. Erfahren Sie die Zahlen und bereiten Sie Argumente für ein noch besseres Angebot vor!

Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, muss an Instandhaltung und Sicherheit denken

Wenn Sie die Immobilie nicht das ganze Jahr über nutzen, müssen Sie an die Instandhaltung denken. Wer kümmert sich um die Immobilie? Wir empfehlen Ihnen, einen zu beauftragen lokaler Wartungsdienst.

Außerdem ist es sehr wichtig, dass Versichern Sie Ihr Eigentum. Egal aus welcher Perspektive man es betrachtet, der Kauf einer Immobilie ist eine Investition. Und Sie müssen diese Investition auf jede erdenkliche Weise schützen. In unserer Agentur bringen wir Sie mit den Versicherungsunternehmen zusammen, die Ihren Bedürfnissen am besten entsprechen.

Fehler der ersten Hauskäufer

Am Ende haben wir darüber gesprochen, was Sie wissen und tun sollten, und jetzt werden wir ein Wort über die Dinge verlieren, die Sie nicht tun sollten.

Was sind die häufigsten Fehler derjenigen, die zum ersten Mal eine Wohnung kaufen?

Erste, mehr kaufen, als Sie sich wirklich leisten können. Vielleicht sagt Ihnen Ihre Bank, dass Sie sich einen bestimmten Kreditbetrag leisten können, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass Sie es auch tun sollten.

Denken Sie über Ihren Lebensstil, Ihre Bedürfnisse und Ihren monatlichen Betrag nach. Wie viel sind Sie bereit, monatlich für die Kreditrückzahlung auszugeben? Wählen Sie die Menge, die für Sie geeignet ist, und nicht die Menge, die Sie einfach einnehmen können.

Zweitens, die Beauftragung der falschen Immobilienagentur. Nachdenken über Der Immobilienmakler, den Sie beauftragen, das Haus Ihrer Träume für Sie zu finden. Die erste Agentur, auf die Sie stoßen, ist nicht unbedingt die beste Wahl für Sie. Sie suchen einen Makler, der den lokalen Markt kennt und weiß, wie man einen besseren Preis für eine bessere Immobilie aushandelt.

Außerdem nicht vergessen Schauen Sie sich die Nachbarschaft an. Mit Menschen reden, die Gemeinschaft spüren.

Schließlich sollten Sie nicht überspringen Hausinspektion. Das gibt Ihnen mehr Sicherheit und erleichtert Ihnen die Entscheidung.

Und das war's, Leute, zum Thema Käufer des ersten Hauses an der kroatischen Küste, zumindest vorerst. Wenn Sie Immobilien an der Adria suchen, kontaktiere uns. Die Chancen stehen gut, dass wir Ihnen helfen können!

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